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Blinder Fleck - Die besten Wohnlagen in Bergisch Gladbach

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Durchschnittspreise		Top Wohnlage	Gute Wohnlage	Mittlere Wohnlage	Einfache Wohnlage
Einfamilienhäuser (€)	Altbau	500.000 - 1.200.000	350.000 - 650.000	250.000 - 400.000	200.000 - 280.000
Einfamilienhäuser (€)	Neubau	600.000 - 800.000	420.000 - 720.000	280.000 - 450.000	250.000 - 300.000
Eigentumswohnungen pro qm (€)	Altbau	2400 - 3500	1700 - 2400	1400 - 2000	900 - 1500
Eigentumswohnungen pro qm (€)	Neubau	2600 - 3600	1700 - 2700	1600 - 2000	1200 - 1700
Miete pro qm (€)	Altbau	9,00 - 12,00	7,50 - 9,00	6,00 - 7,50	5,00 - 6,00
Miete pro qm (€)	Neubau	9,50 - 11,00	8,00 - 10,00	6,50 - 8,00	5,50 - 6,50

Durchschnittliche Preis- und Mietspannen in Euro für Eigenheime sowie Wohnungen, die bei Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch für die jeweilige Lagekategorie sind. Als Neubau gelten Objekte, die nicht älter als fünf Jahre sind oder die gerade errichtet werden. Bei Immobilien, die dem Standard nicht entsprechen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. Quelle: Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2012 (*k.A: kein ausreichendes Angebot)

Blinder Fleck - Die besten Wohnlagen in Bergisch Gladbach

Die Nähe zu Köln und Leverkusen ebenso wie viel Natur machen die bergische Kreisstadt eigentlich attraktiv. Doch am Immobilienmarkt spürt man davon wenig. Makler bezeichnen die Lage schon seit vier bis fünf Jahren als stabil. Angesichts sonst florierender Immobiliengeschäfte kein Kompliment. Wurden 2005 noch 1500 Käufe und -verkäufe verzeichnet, lag die Zahl in den beiden vergangenen Jahren im Stadtgebiet nur bei rund 1100 Transaktionen.

Vielleicht liegt es an der Haushaltsmisere. Schon seit Jahren ist der Stadtsäckel leer. Folge sind Sparmaßnahmen in den Bereichen Kultur, Jugend und Sport. So will die Stadt in zehn Jahren schuldenfrei sein. Mehrere Neubaugebiete in Paffrath, Bensberg und Frankenforst sollen dem ansonsten ruhigen Immobilienmarkt neue Impulse geben. Objekte im alten Bergisch Gladbacher Kern, in Bensberg, Frankenforst, Refrath und Schildgen erweisen sich als gute Kapitalanlage.

capital.de, 12.05.2012

Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen

Kaufpreise:	Einfamilienhaus Altbau	Einfamilienhaus Neubau	ETW Altbau (pro qm)	ETW Neubau (pro qm)
Frankenforst	380.000 - 1.200.000	k.A.*	2000 - 3500	k.A.*
Bensberg	300.000 - 650.000	400.000 - 800.000	1800 - 3200	2000 - 3600
Refrath	300.000 - 580.000	350.000 - 700.000	1900 - 3000	2200 - 3400
Margaretenhöhe/Hebborner Feld	220.000 - 600.000	350.000 - 500.000	2000 - 3000	2000 - 2800
Nußbaum/Paffrath	250.000 - 450.000	350.000 - 550.000	1500 - 1900	1800 - 2200
Schildgen	250.000 - 400.000	380.000 - 550.000	1500 - 2000	1900 - 2500
Zentrum	250.000 - 420.000	350.000 - 500.000	1500 - 2200	1800 - 2700
Gierath	300.000 - 380.000	330.000 - 450.000	1900 - 2200	2000 - 2500
Moitzfeld/Löhe/Steinacker	200.000 - 350.000	280.000 - 450.000	1100 - 2000	1800 - 2500
Hand	230.000 - 380.000	250.000 - 450.000	1400 - 2000	1600 - 2200
Herrenstrunden	250.000 - 350.000	280.000 - 400.000	1300 - 2000	1800 - 2500
Herkenrath	200.000 - 350.000	250.000 - 400.000	1000 - 1800	1600 - 2000

Mietpreise:	Haus oder Wohnung Altbau (pro qm)	Haus oder Wohnung Neubau (pro qm)	Capital-Urteil**
Frankenforst	6,50 - 12,00	k.A.*
Bensberg	7,00 - 10,00	7,50 - 11,00
Refrath	6,50 - 8,50	7,50 - 9,50
Margaretenhöhe/Hebborner Feld	6,50 - 9,00	6,50 - 8,50
Nußbaum/Paffrath	5,00 - 7,50	6,00 - 8,00
Schildgen	6,00 - 7,50	6,50 - 8,50
Zentrum	5,00 - 7,50	6,00 - 8,50
Gierath	5,00 - 6,00	5,50 - 6,50
Moitzfeld/Löhe/Steinacker	5,00 - 7,00	6,50 - 8,00
Hand	5,50 - 7,50	6,50 - 7,50
Herrenstrunden	5,00 - 6,00	5,50 - 6,00
Herkenrath	5,00 - 6,50	6,50 - 7,50

Durchschnittspreise in Euro für typische Objekte; Quelle: Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2012
Preisprognose für 12 Monate: mehr als 5%

= mehr als +5%, 2 bis 5%

= +2 bis +5%, +/- 2%

= +2 bis -2%,

= -2 bis -5%,

= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")

Capital-Urteil**

Wer im rheinischen Speckgürtel eine Immobilie kauft, sollte den Markt genau sondieren. Auch wenn manche Ortsteile nur wenige Kilometer trennen, können zwischen den Immobilienmärkten Welten liegen. Auf jeden Fall sollten Käufer auf eine gute Verkehrsanbindung achten: Schon heute entscheidet in den Umlandgemeinden von Köln und Düsseldorf über den Wert der eigenen vier Wände die Frage: Wie schnell ist man am Dom oder auf der Kö?

Informationen für den Immobilien-Kompass lieferten: