Egal ob Privatanleger oder institutionelle Investoren: Nach Berlin wollen alle. Die hohe Nachfrage treibt Mieten wie Kaufpreise und beflügelt den Neubau. Doch in die allgemeine Euphorie mischen sich Stimmen, die vor einer Blase warnen.

Die Aufbruchsstimmung ist fast wie damals, kurz nach der Wiedervereinigung. Projektentwickler und Bauträger stellen ihre Vorhaben im Wochenrhythmus vor: 240 neue Wohnungen an der Oberbaumbrücke in Friedrichshain, 250 am Gleisdreieck-Park, 550 in der Nähe des Hauptbahnhofs, 800 im Köpenicker Ortsteil Spindlersfeld, gar 1200 in Karlshorst – das Vertrauen in den Berliner Immobi­lienmarkt scheint derzeit grenzenlos.

Welch eine Wende! Noch bis vor wenigen Jahren winkten die Entwickler müde ab. Der Neubau von Mietshäusern rechne sich in Berlin bei über 100.000 leer stehenden Wohnungen und Mieten von höchstens 7 oder 8 Euro pro Quadratmeter nicht. Die Folge: In der Millionenstadt wurden jährlich gerade mal rund 3000 Wohneinheiten fertiggestellt, darunter viele Einfamilienhäuser.

Dass der Geschosswohnungsbau jetzt wieder attraktiv geworden ist, hat mehrere Gründe. Der vielleicht wichtigste: Berlin zieht immer mehr Menschen an. Allein in den ersten neun Monaten des vergangenen Jahres nahm die Einwohnerzahl um 0,9 Prozent zu, sodass sie mit fast 3,5 Millionen den höchsten Stand seit 1990 erreichte.

Gleichzeitig geht der Leerstand zurück. Bei den Mitgliedsunternehmen des Verbands BBU, die 40 Prozent des gesamten Mietwohnungsbestands verwalten, lag die Quote zuletzt nur noch bei drei Prozent – halb so hoch wie vor zehn Jahren. Als Konsequenz werden Mieter vor allem in den Innenstadtbereichen immer stärker zur Kasse gebeten. Nach dem offi­ziellen Mietspiegel von 2011 kostete der Quadratmeter im Durchschnitt zwar nur 5,21 Euro – für eine europäische Hauptstadt äußerst wenig.

Doch diese Zahlen verzerren die Realität. Das legen neue Daten von Jones Lang LaSalle nahe. Das auf Immobilienberatung spezialisierte Unternehmen untersuchte die Entwicklung der Preise bei Neuvermietungen. Resultat: Sie lagen im zweiten Halbjahr 2011 im Durchschnitt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter – und damit um mehr als neun Prozent höher als ein Jahr zuvor. Gegenüber dem ersten Halbjahr ...
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