Investoren machen um ­Chemnitz immer noch ­ einen großen Bogen. Dabei ist guter Wohnraum günstig zu haben und langfristig problemlos zu vermieten.

Anfang des Jahres schaffte es die drittgrößte Stadt Sachsens in die Feuilletons der überregionalen Tageszeitungen. Grund für so viel Aufmerksamkeit war das Nummer-eins-Album der Chemnitzer Band Kraftklub – leider aber auch das darauf besungene Loser-Image, das Chem­nitz bei Nichtchemnitzern unverändert anhaftet.

Zu den Skeptikern zählten bislang auch die Immobilieninvestoren: Eine schrumpfende und alternde Bevölkerung schreckte sie ebenso ab wie der hohe Leerstand von gut 15 Prozent.

Doch die Stadt ist besser als ihr Ruf. Was bei all der Negativstatistik übersehen wird, ist, dass Chemnitz mit die höchsten Einkommen in Ostdeutschland hat. Dass sich die Einwohnerzahl seit 2009 stabilisiert hat auf 240.000. Dass im vergangenen Jahr sogar 11.000 zuzogen.

Auf die Immobilienpreise wirkt sich das kaum aus, sie sind bisher nur in guten und sehr guten Lagen gestiegen, und auch da nur leicht. Es gibt bei Altbauwohnungen Schnäppchen für 600 Euro pro Quadratmeter. Neu gebaut wird ­wenig.

Noch. So langsam erkennen Anleger, dass bei Kaufpreisen vom Acht- bis Zehnfachen der Jahresmiete gute Renditen zu erzielen sind. Vor allem in den besseren Lagen wie Kaßberg oder Schloßchemnitz dürfte es auf Sicht von zehn Jahren kaum zu Mieterschwund oder ­fallenden Mieten kommen. Und der Bestandsmarkt besteht vorwiegend aus den weniger gefragten Ein- und Zweizimmerwohnungen. Gute Chancen also für moderne Neubauprojekte, die heutigen Ansprüchen gerecht werden.

Die Mieten für Wohnungen bewegen sich in guten und sehr guten Lagen bei ­5 bis 7 Euro pro Quadratmeter. In den beliebten Vierteln gibt es kaum mehr als fünf Prozent Leerstand. Renner unter den Mietobjekten sind Häuser. Die Chemnitzer mieten lieber, als zu kaufen – sie wollen flexibel bleiben. Makler Ulrich Biehle bemerkt bei Besichtigungen von Mietshäusern „teilweise Münchner Verhältnisse“. Wer den Zuschlag erhält, zahlt zuweilen Spitzenmieten von 7,50 Euro pro Quadratmeter.

Trotz der guten Aussichten kosten große Altbauwohnungen in ...
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