Es war mal so einfach: preiswerter Norden, teurer Süden. Jetzt kommt in Dortmund eine weitere Kategorie hinzu: exklusive Seelage. Was den Preisanstieg in anderen Vierteln aber kaum dämpft.

Dass ein Dortmunder ins Schwärmen gerät, wenn er an das zurückliegende Jahr denkt, kommt vor in der Stadt des neuen alten Deutschen Fußball-Meisters. Stephan Neukötter aber bringt sein Geschäft in beste Stimmung. „Das Immobilienjahr 2011 war gigantisch“, sagt der Makler des ortsansässigen Engel?&?Völkers-Büros.

Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern war im abgelaufenen Jahr so groß, dass der Vermittler 50 Prozent mehr Umsatz einfuhr als 2010. Dabei machen die besonders hochwertigen Immobilien, die Neukötter in einem Bereich von 500.000 Euro an aufwärts ansiedelt, gerade einmal zwei Prozent des gesamten Dortmunder Marktes aus. Die Mehrheit der Eigenheime, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen kostet zwischen 180.000 und 350.000 Euro. Doch das Geschäft im schmalen Luxussegment lohnt sich für den Franchisemakler. Rund 15 bis 20 solcher Anwesen bringt Engel & Völkers jährlich an den Käufer.

Wenn in Topwohnlagen wie Gartenstadt, Lücklemberg, Kirchhörde, Wichlinghofen, Berghofen, Sommerberg oder Syburg ein schickes Heim zu haben ist, mangelt es nicht an Interessenten. „Uns gehen allmählich die Objekte aus, die Nachfrage ist viel größer als das Angebot“, klagt Neukötters Kollege Bernd Dobener, der von seinem Shop in Kirchhörde aus den wohlhabenden Süden betreut.

Vor zwei Jahren hätten im Schnitt rund 1300 Dortmunder Eigentums­immobilien zum Verkauf gestanden. Seitdem habe sich das Angebot um 40 bis 50 Prozent reduziert. „Der Markt ist abgegrast“, sagt Dobener. Neben klassischen Eigennutzern sorgen auch Anleger für Engpässe am Häusermarkt. „Lieber das Geld sicher in Beton parken als durch Aktien oder Fonds verlieren“, sagt Christoph Pohlschröder von Held Immobilien.

Entsprechend teuer wird es bei den Luxusobjekten. In Gartenstadt und Syburg blättern lage- und imagebewusste Käufer für sanierte Villen bis zu 2 Mio. Euro auf den Tisch, in Kirchhörde werden Spitzenpreise von 1,8 Millionen ...
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