Über 3000 Wohnungen kamen 2011 neu auf den Markt. Trotzdem steigen die Preise weiter an. Ein Ende des Immobilienbooms in der Rheinmetropole ist wegen der großen Nachfrage nicht in Sicht. Dennoch sollten Anleger nicht in Kaufrausch verfallen.

Das gab es in Köln noch nie. Zum ersten Mal sind sich die Interessenvertreter der Mieter und Hauseigentümer bei der Beurteilung des Immobilienmarkts einig: Die Lage auf dem Wohnungsmarkt sei so angespannt wie seit 20 Jahren nicht mehr, heißt es sowohl beim örtlichen Mieterverein als auch beim Kölner Haus- und Grundbesitzerverein. Die Überraschung daran: Nicht nur die Mieter auch die Hauseigentümer sehen die zuletzt deutlich gestiegenen Mieten als Problem.

Viele Mieter seien „am Limit“ und hätten Mühe, die Mieten zu bestreiten, so Thomas Tewes, Hauptgeschäftsführer der Interessenvertretung Kölner Hauseigentümer. „Daher haben unsere Mitglieder immer mehr Mietausfälle zu beklagen“, sagt Tewes. Jürgen Becher, Geschäftsführer des Mietervereins, sorgt sich indes um die Mieter: In der Südstadt, im Belgischen Viertel, aber auch in Sülz, Lindenthal oder Ehrenfeld werde bei Neuvermietungen die Obergrenze des Mietspiegels erreicht oder überschritten. Rechnet man die Nebenkosten hinzu, müssten viele Mieter fast die Hälfte des Einkommens fürs Wohnen ausgeben.

Allein 2011 stiegen die Mieten um drei bis acht Prozent, ermittelten das ­Internetportal Immobilienscout24 und die Kölner Immobilienbörse (KIB), ein Zusammenschluss von 60 Maklern und Hausverwaltern. In den guten Lagen von Bayenthal, Ehrenfeld, Klettenberg und Nippes sei eine Altbauwohnung nicht mehr unter 8 Euro pro Quadratmeter zu bekommen, sagt KIB-Sprecher Roland Kampmeyer. Wer einen Neubau wolle, zahle mindestens 9,50 Euro. In Bestlagen der Innenstadt, im Agnes- oder Belgischen Viertel sowie in Braunsfeld oder Sülz seien Einstiegsmieten zweistellig.

Ähnlich dynamisch haben sich die Kaufpreise entwickelt. Für Eigentumswohnungen mussten Käufer 2011 bis zu zwölf Prozent mehr zahlen als im Vorjahr, ermittelten die KIB-Makler. Das gelte besonders für kleinere Wohnungen. Weil ihr Budget begrenzt sei, gäben sich Käufer mit weniger Platz zufrieden. ...
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