Der Mangel an neuen Wohnungen und Häusern treibt die Immobilienpreise in der Landes­hauptstadt immer weiter nach oben. Und ein Ende ist nicht in Sicht. Denn größere Wohnanlagen werden nur in wenigen City-Quartieren errichtet.

Wer in die schwäbische Landeshauptstadt umzieht, staunt nicht schlecht über die satten Immobilienpreise. Können Gutverdiener sich anderswo eine schmucke Jugendstilvilla in Bestlage leisten, reicht das Geld im Ländle häufig nur für ein schlichtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage.

Volker Gerstenmaier kennt den Frust der zugereisten Manager. Der persönlich haftende Gesellschafter des Bankhauses Ellwanger & Geiger, das eine große Immobilienabteilung betreibt, kann die Neustuttgarter aber beruhigen: „Wir ­können den Käufern zusichern, dass sie bei einem späteren Wiederverkauf ihrer Immobilie ihr Geld auch zurückbekommen – was nicht überall der Fall ist.“

Zurzeit würden sie sogar schöne Gewinne einstreichen. Denn der „deutliche Nachfrageüberhang“ im Immobilienmarkt Stuttgart, wie die lokalen Makler die Situation beschreiben, dauert an. Im Kessel der Landeshauptstadt gibt es keine bedeutenden Neubauflächen, auch in den Randbezirken auf der Höhe sind längst viele Baulücken geschlossen.

Hinzu kommt, dass der Jobmotor rund um die Automobilindustrie nach ­einer Baisse in den Jahren 2008 bis 2010 wieder auf Hochtouren läuft. ­Daimler, Porsche, Bosch – alle wollen neue Mitarbeiter einstellen. Die grün-rote Landes­regierung forciert und ­subventioniert Cluster rund um Mobilität und regenerative Energien. Wenn diese Pläne aufgehen, werden zusätz­liche ­Arbeitsplätze in der Region Stuttgart entstehen und noch mehr Menschen in die Stadt drängen.

Im vergangenen Jahr hat der Immobilienmarkt seine Aufwärtstendenz deutlich beschleunigt. Besonders gefragt waren Neubauwohnungen mit gutem Wohnwert. Eine Auswertung des Immobilienverbands Deutschland Süd ergab: Anfang 2011 riefen die Bauträger und Makler im Schnitt 3500 Euro pro Quadratmeter auf, Ende des Jahres wurden bereits 4000 Euro und mehr erzielt. „In einzelnen Top­lagen wie Degerloch oder ...
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