Es gibt Menschen, die behaupten, dass man in Tegernsee nur gerne auf dem Berg wohnt, damit man von dort auf Rottach-Egern herunterschauen kann. Doch die Vermarktung von Häusern am einst beliebtesten Flecken des Sees wird immer schwieriger, sagen Makler. Derzeit im Angebot: Ein Haus mit rund 300 Quadratmetern Wohnfläche, über 1700 Quadratmetern Grund, Pool und weitere Top-Ausstattung für rund 2,75 Mio. Euro. „Die Leute reißen sich nicht gerade darum auf dem Leeberg zu wohnen“, verrät ein Makler. Manche Häuser sind über Jahre auf dem Markt, bevor sie einen Käufer finden. Das liegt weniger an der Befürchtung, der Berg könnte irgendwann mal ins Rutschen geraten. Vielmehr ist es die enge steile Straße, die immer häufiger die Kundschaft abschreckt. Vor allem in eisigen und schneereichen Wintern ist die Straße eine Herausforderung. Auch der Wunsch, Einkäufe zu Fuß zu erledigen oder am Abend noch mal einen kurzen Spaziergang am See zu machen, reizt viele Käufern stärker als der Blick über den See.

Diese Chance nutzen Bauträger, die am Fuße des Leebergs tätig werden. An der Auffahrt zum Berg sollen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen entstehen. Kostenpunkt für den Quadratmeter Wohnfläche: Knapp 11.000 Euro. Dafür gibt es Blick auf den Malerwinkel, den Wallberg aber auch auf das überdimensioniert wirkende Hotel Überfahrt und die viel befahrene Seestraße.